str2
banner
香港马会开奖结果2018生肖表排码表图香港赛马会原创本港台开奖现
2018-11-24 21:41
来源:未知
点击数:            

  鸿运三肖六马2018年葡京赌侠001153香港财富三中三三中二新跑狗为什么说熙悦的这次开盘备受关注?因为,麒麟近2.9万/㎡的精装价,一直存在着很多的争议,有人认为值得,也有人认为高了。可以说,熙悦这次开盘,有着风向标的意义。

  因为麒麟并不算是购房者眼里的“热点投资区域”,更适合自住的购房者。熙悦今天首开结果如何,反映的是购房者对这个价格有着怎样的接受度和认可度;也对下半年上市的新盘价格,也会有着一定的影响。

  今天晚上,我在开盘现场,也遇到了不少很有看点的故事。大部分是自住的,是目标清晰的、有自己的买房客,包括中年教授、年轻夫妻、应届毕业生等等。

  1、河南人,在上班,通过人才落户新政拿到了南京户口,这次摇号470多号,打算今晚来捡漏。

  2、扬州人,给在南京上大学的儿子买房,对于这个价格有点犹豫,看看具体情况如何,再做决定。

  3、有人说,中海国际社区等二手房与精装的熙悦没有可比性,熙悦的价格是正常的。

  4、一位教授给在仙林上班的女儿买房,“摇中了600多号,非常靠后,感觉买到的可能不大。”

  现场7:08正式开始选房,有人表示,开盘不到十分钟的时间,现场已经叫到80多号,节奏很快。截至晚上7:40,现场选房进行到了200号。

  麒麟算南京楼市的“中端房价”,如果这个价格卖的好,能说明大家认为南京平均房价三万可以接受。卖的不好,这证明市场非常冷静。

  “置业顾问通知过来捡漏,所以今晚来看看运气。”一位购房者告诉我,“来了之后,感觉现场人挺多的,超过了我的预期。”

  熙悦今天推出的是1、5号楼的精装高层,共247套房源,面积89㎡(3室1卫)、99㎡(3室2卫)、105㎡(3室2卫),销许均价28863.13-28937.22元/平。

  本次开盘认购定金为人民币10万元(购房者本人银行卡,借记卡或储蓄卡,且该卡不能刷卡金额)。

  现场6点签到,7:08正式选房,现场网友告诉我,目测有三四百人,“群里还有人说堵在上呢!”

  在此次开盘现场,我遇到了一位东南大学的研究生,他说自己是150号之前,第一次摇号,没想到运气不错,希望今天能够买到。

  “想买90㎡左右,开码结果现场今晚价格可以接受。现在在新街口上班嘛,距离可以接受,就是希望这里的地铁,能够早点发展起来。”

  还有一位号码非常靠后的购房者,但是自己很喜欢麒麟,今天就来看看,还把父母也带来:“第一次置业,比较激动。听说这个楼盘投资客少,小区整体氛围应该还不错。虽然江北核心区不错,大家都在抢,但是首付5成,压力太大。”

  但是,有一位网友告诉我,摇到20多号的他放弃了,开盘现场也不去了。自己是报名试试的,感觉房价有点高,还是很,麒麟这个区域利弊太明显,自己不能做到完全忽略目前的弊端,所以最终放弃了。

  “前20号进去了9个”,“不需要验资,很多人就是报名玩玩的”

  为什么想买房?就是我觉得房价还会涨,如果后期住的话,就住;如果不住,就卖掉换房呗。我摇过扬子江金茂悦、荣里,还有燕子矶的保利国际社区,都没买到,这次熙悦摇到了300多号。

  其实对于麒麟精装价近29000元/㎡的价格,我觉得是有点贵了,但是之前参加的很多项目都没摇中,这次300多号还算可以,来看看现场大家的反应吧!

  他说,他的情况比较“复杂”。复杂,这个词引起了我的兴趣,怎么个复杂法?往下看。

  我是河南郑州人,在上班,今年3月留意到南京落户新政发布,自己符合政策,就把户口落过来了。其实,也就是从3月开始,才开始有了买房的想法。

  因为在上班,每次来看房都不方便,费住宿费都要一千左右。最早看的是江宁九龙湖南的恒大悦澜湾,但是当时就剩下顶楼和底楼了,所以就放弃了。

  这次熙悦摇到了470多号,香港6合总彩开奖记录表香港六个彩开奖记录挺尴尬的,但是置业顾问说来试试运气。所以就来了,买不到的话,就继续看房子。

  的房价太贵了,而且外地户口需要五年的社保,我还不满足条件。那边买房二手房合适点,最低的首付200万起步吧!新房都是六环外的,买了压力也大。

  南京距离老家郑州也比较近,有高铁方便很多。北漂无法安放的,就找一些二线城市安放吧,所以我来到了南京(插一句,南京在我们眼里,是“1.5线城市”)。

  但是我个人觉得南京的性价比不如成都、西安等城市,如果这里的互联网产业发展的更好,机会更多,以后我会来工作的,现在买套房子准备着。就算以后不来上班,就投资了,不想被新一波的房价上涨再暴击一次了。

  “有的人总拿边上中海二手房价说事,中海满二毛坯非顶楼、非低楼层成交价在25000元/㎡,但中海与熙悦有品质价差,这个价差未来永远存在,且还有精致修差价,所以这个价格是正常的。”

  也有人说,被蓝光接手的京奥港未来墅是“生不逢时”。“错的就是在一个刚需板块做豪宅产品”,“时机不对,如果是两年后做也行”

  其实随着前期中海国际社区启迪方洲等项目的交付,麒麟的二手房市场一直比较活跃。

  整体而言,二手房的整体价格约25000元/㎡。熙悦精装约29000元/㎡的价格,高了约4000元/㎡。

  熙悦精装29000元/㎡的价格出来后,一位麒麟业主告诉我,不少中介将自己的房源加上了“熙悦旁”,我在365淘房二手房频道搜索了一下,果然,熙悦这个价格对麒麟二手房市场还是有一定“刺激”的。

  从起步毛坯价13500元/㎡,到现在的精装价近29000元/㎡,从2013年到现在,麒麟花了6年的时间。

  2013年11月,麒麟新城起步,启迪方洲和中海国际社区先后开盘,起步均价约13500元/㎡。

  2014年9月和11月,中粮鸿云和中南世纪雅苑相继上市,房价也集中在11000-13000元/㎡。

  2015年上半年,市场开始好转,麒麟也一跃成为和板桥并称的“两大刚需重地”。

  2016年3月,中海御山府首推洋房,毛坯价18500元/㎡;同年4月,中南世纪雅苑最后一批精装房源上市,价格21000元/㎡。麒麟的新房均价首次超过20000元/㎡的大关。

  2016年4月,嘉诚以22353元/㎡的楼面地价拿下麒麟G09地块,就是后来的京奥港未来墅项目,前段时间刚刚被蓝光接手;5月,中南以19195元/㎡的楼面地价拿下G16地块,就是今天的熙悦。

  去年9月,京奥港未来墅首开,毛坯价近2.6万/㎡。后来的事情,大家都知道,因为资金链等问题,蓝光接手京奥港未来墅。

  熙悦卖这个价格存在争议的原因,除了前期京奥港未来墅2.5万/㎡的价格没有很好的被市场所接受,而且,还比区域内的次新房价格贵了许多;还有目前与麒麟价格基本持平的区域,还有江北核心区(精装价3万/㎡)、燕子矶新城(毛坯约26000元/㎡)在南京全市,这个价位可以选择的并不少。

  除了麒麟熙悦之外,最近还有一个项目也因为价格引起了很多业内和购房者的关注。

  那就是江北高新区的纯新盘弘阳燕澜七缙,项目物价已经获批,作为南京首个上市的现房销售项目,弘阳燕澜七缙价格被在2.8万/㎡以内,高于周边二手房7000元/㎡,最快这周就领销许。

  一位很资深的网友是这么回复的:“可能开发商报出这个价格的时候,就没有想过卖不卖得好。熙悦2.9万/㎡,能报出这个价格,说明麒麟的新房市场已经站稳了这个价格,这才是真正的意义。等到一波波限价房卖完之后,很有可能大家都会觉得精装价2.9万/㎡的熙悦也是可以买的。”

  “就像现在的翠屏城、远洋山水等,我们眼中曾经的鸡肋盘,后来也成为了抢手货。”

Copyright © 2012-2013 .All rights reserved.http://www.caldwellchiro.com 版权所有